Недвижимость в Турции профессионально. В чем разница?

Мы очень ценим время и деньги наших клиентов. Особенно мы благодарны им за то, что они решили купить свой второй дом именно в Турции – этой прекрасной и солнечной стране. Это очень важно для нас, ведь мы сами давно живем и работаем здесь, знаем и любим эту страну. Именно поэтому мы хотим, чтобы Ваше желание осуществилось здесь самым наилучшим и безпроблемным образом, чтобы Ваша цель не была бы омрачена действием некомпетентных людей, посредников, официантов или просто хапуг. Ведь каждое дело, а особенно недвижимость, требует прежде всего профессионализма, опыта и знаний. Чтобы не ошибиться при этом важном выборе, мы хотели бы подчеркнуть те важные факторы, на которые, на наш взгляд, стоит обратить особенное внимание, принимая решение о покупке недвижимости в Турции...

Выбор агентства недвижимости

Прежде чем приступить к поиску и выбору недвижимости в Турции, крайне внимательно отнеситесь к выбору агентства недвижимости, которое будет Вашим надежным партнером и гарантом чистоты сделки не только в процессе покупки, а и в дальнейшем.

Не принимайте решения о покупке недвижимости, если Вы на все 100% не уверены в порядочности и профессионализме риелтора или агентства, с которыми Вы в дальнейшем планируете сотрудничать, поскольку это может привести к весьма негативным последствиям, таким как:

— ложная информация о приобретаемом Вами объекте и процедуре оформления недвижимости на иностранного гражданина,

— недоведение сделки до своего логического завершения,

— полное безразличие к проблемам и затруднениям, которые могут возникнуть у Вас в процессе покупки, регистрации и дальнейшего обслуживания.

Из великого множества агентств, представленных на современном рынке турецкой недвижимости, так важно не ошибиться и выбрать именно “свое “ профессиональное агентство.

Обратите особое внимание на следующие критерии и параметры при этом важном выборе:

1) Является ли выбранное Вами агентство официально зарегистрированной организацией в Турции, имеет ли оно все необходимые документы и разрешения на ведение коммерческой деятельности. Или это просто очередной однодневный проект с мобильным телефоном и сайтом, без офисов, сотрудников, проверенной базы данных, опыта и соответственно, безо всякой ответственности?

2) Имеется ли в наличии у руководителей или сотрудников специальные лицензии и сертификаты на ведение риелторской деятельности.

3) Каков опыт работы на рынке недвижимости, какой период времени существует данное агентство. Это просто застройщик, ограниченный только своими проектами и объектами или профессиональное агентство с огромной базой данных, в которой зачастую можно найти спецпредложения дешевле продажной цены многих застройщиков?

4) Участвовала ли компания в международных выставках недвижимости, если ли дипломы и сертификаты, подтверждающие это?

5) Какое количество продаж иностранным гражданам было совершено агентством до сегодняшнего времени. Это крайне важный момент, на который стоит обратить весьма пристальное внимание, т.к. процедура оформления недвижимости на иностранного гражданина резко отличается от стандартной процедуры, применяемой к гражданам Турции).

6) Насколько обширна деятельность того или иного агентства, имеются ли офисы в различных регионах, с какими странами мира сотрудничает данная организация, является ли данная компания застройщиком, имеющим свои собственные проекты.

7) Может ли данное агентство предоставить Вам достаточно объёмное количество положительных отзывов тех клиентов, которые уже являются счастливыми обладателями недвижимости на территории Турции.

8) Предоставляет ли агентство услуги послепродажного сервиса, которые помогут Вам быстрее и легче адаптироваться к порядкам, культуре и обычаям незнакомой для Вас страны (сюда войдут: встреча и проводы в аэропорт, контроль состояния имущества в период Вашего отсутствия, оплата за Вас всех налогов и коммунальных услуг, помощь в приобретении мебели и бытовой техники, возможность сдачи Вашего жилья в аренду, помощь в оформлении страховых свидетельств и т.д.).

Выбор объекта недвижимости

1) Самым первым и безусловно крайне важным шагом в выборе объекта недвижимости является выбор его месторасположения. Хорошее расположение представляет собой важную неотъемлемую составляющую комфорта как для отдыха, так и для постоянного проживания, позволяет экономить время. Обязательно выясните насколько близко или далеко находится приобретаемый Вами объект от основных коммуникаций города и региона в целом, транспортных магистралей, магазинов, пляжа и т.д., насколько безопасен и комфортен тот или иной район для Вас и Ваших детей. Также не забывайте, что у каждого региона своя ценовая политика, которая объясняется рядом факторов таких как: удалённость от аэропорта, развитость инфраструктуры, климатические условия, стоимость земельных участков, престиж и т.д.

2) Обратите особое внимание на качество строительных и отделочных работ ( особенное внимание в Анталии стоит уделить изоляции фундамента и стен, устройству крыши и подвала, отделке и качеству материалов, которое было применено в строительстве).

3) Предложения современного рынка недвижимости зачастую содержат объекты, в стоимость которых включён комплект бытовой техники ( к примеру, холодильник, стиральная и посудомоечная машины, духовой шкаф, вытяжка, плита, сплит кондиционеры). Убедитесь в качестве данного оборудования, наличия гарантийных талонов и сервисного обслуживания.

4) По возможности сравните и сопоставьте цены на объекты недвижимости выбранного Вами региона у различных застройщиков, руководствуясь такими критериями как качество, площадь, расположение.

5) Выясните у Вашего агентства насколько надёжным является продавец недвижимости, будь то частное лицо или строительная компания. Помните, что профессиональное агентство заведомо работает только с проверенными организациями и частными владельцами и никогда не поставит под сомнение Вашу безопасность и сведет долю риска Ваших капиталовложений к самому минимуму. К профессиональным советам и рекомендациям такого агентства безусловно стоит прислушаться.

6) Запросите весь пакет документов, связанный с покупаемой Вами недвижимостью – Тапу, Искан ( технический паспорт на дом ), документы строительной компании и все документы агентства. Если какие то документы Вам не предоставляют, пожалуйста будьте внимательны!

7) Помните также, что грамотно и безошибочно составленный договор купли-продажи – единственный документ, юридически защищающий Вас до момента получения Тапу ( документа подтверждающего право на собственность). В данном договоре, составленном на турецком и Вашем родном языках, прописываются все права и обязанности сторон согласно турецким законам, дается полная характеристика покупаемого Вами объекта, указываются сроки оплаты. Документ составляется в 3-х экземплярах и подписывается в трехстороннем порядке - покупателем, агентством -посредником и реальным хозяином недвижимости.
Важно: только подписанный всеми 3-мя сторонами договор будет являться действительным и иметь юридическую силу.

Помните, что только правильный выбор действительно профессионального агентства недвижимости будет способствовать не только правильному выбору искомого объекта, а и беспроблемной и быстрой регистрации Тапу, проведению всей сделки в короткие сроки и постоянной поддержке в Вашем дальнейшем пребывании в этой солнечной стране.

С уважением, АН «TOLERANCE-HOMES»

Версия для печати

Онлайн поддержка

© 2002—2011 Международное агентство недвижимости TOLERANCE, Турция. Все права защищены.
TOLERANCE-HOMES® является зарегистрированной торговой маркой международного агентства недвижимости TOLERANCE.
8 (495) 225-76-88, 8 (903) 715-48-47 — телефоны в Москве для информации по всем регионам
+90 (533) 370-81-40 — для информации по Алании и Сиде
+90 (537) 482-84-23 — для информации по другим регионам Турции