Хочу поблагодарить коллектив офиса «Toleranse-Homes» в г. Аланья, за прекрасное отношение и оказанную помощь при покупке квартиры. Далее...
Процедура покупки недвижимости в Турции. Ипотека в Турции для иностранных граждан.
В марте 2007 года у иностранных граждан появилась возможность взять кредит для покупки недвижимости в Турции.
Компания TOLERANCE-HOMES, совместно с Deniz Bank, одной из первых начала применять ипотечные кредиты для своих клиентов.
В этом разделе Вы найдете подробную информацию по ипотечному кредиту в Турции, которая поможет Вам, при необходимости, принять правильное решение о его использовании.
Общие условия получения ипотечного кредита для иностранных граждан-физических лиц в Турции
1 - Максимальная ставка кредита
- до 50% от банковской оценочной стоимости недвижимости
2 - Вид кредитуемого объекта
Готовое жилье
3 - Ежемесячные платежи
Максимум 50% от суммы ежемесячного дохода Получателя
4 - Максимальная сумма кредита
Без ограничения
5 - Минимальная сумма кредита
25.000 евро
6 - Срок погашения
От 12-ти до 180 месяцев ( 15 лет )
7 - Денежная единица кредита
Евро, доллар США, английский фунт, турецкая лира
8 - Вид процентой ставки
Фиксированная ставка
9 - Возможность досрочного погашения
С уплатой штрафа в 2%
10 - Экспертиза/ Оценка
Производится специальной фирмой-экспертом банка. Оплачивается Получателем. Средняя стоимость в районе 150 евро.
11 - Возраст Получателя
25-70 лет. Таким образом, Получатель, которому исполнилось 60 лет, может получить кредит только на 10 лет, а Получатель, которому 65 лет, только на 5 лет!
12 - Максимальный срок кредита
15 лет
13 - Страхование
Обязательное DASK – от землетрясения, общая страховка недвижимости, страховка жизни Получателя
14 - Страхование жизни
Обязательна
15 - Единовременный взнос на оформление кредита
2 % + дополнительные затраты на экспертизу объекта и все виды страхования - оплачиваются Получателем в момент выплаты кредита банком
16 - Срок действия предложения банка
4 месяца; есть возможность продления до 18 месяцев с дополнительной комиссией в 1%
Примечание: Получение кредита возможно только для иностранных граждан-физических лиц! Получение кредита на имя фирмы для иностранных граждан, создавших эту фирму в Турции, или иностранных граждан, имеющих фирму в другой стране мира на данных условиях невозможно!
Процентные ставки прямого ипотечного кредита:
Кол-во месяцев
12
24
36
48
60
72
84
96
108
120
180
EUR
0,65%
0,65%
0,65%
0,65%
0,65%
0,65%
0,65%
0,65%
0,65%
0,65%
0,70%
USD
0,65%
0,65%
0,65%
0,65%
0,65%
0,65%
0,65%
0,65%
0,65%
0,65%
0,70%
GBP
0,65%
0,65%
0,65%
0,65%
0,65%
0,65%
0,65%
0,65%
0,65%
0,65%
0,70%
TL
1,09%
1,09%
1,09%
1,09%
1,09%
1,09%
1,09%
1,09%
1,09%
1,09%
1,18%
Процентные ставки под залог уже имеющейся в Турции недвижимости:
Кол-во месяцев
12
24
36
48
60
72
84
96
108
120
EUR
0,75%
0,75%
0,75%
0,75%
0,75%
0,75%
0,75%
0,75%
0,75%
0,75%
USD
0,75%
0,75%
0,75%
0,75%
0,75%
0,75%
0,75%
0,75%
0,75%
0,75%
GBP
0,75%
0,75%
0,75%
0,75%
0,75%
0,75%
0,75%
0,75%
0,75%
0,75%
TL
1,36%
1,52%
1,52%
1,52%
1,52%
1,58%
1,58%
1,58%
1,58%
1,58%
При оформлении кредита для покупки коммерческой недвижимости - магазина, торгового центра, производственного помещения и т.п. появляется дополнительный налог KKDF с плавающей ставкой, рассчитываемой индивидуально в зависимости от суммы кредита и его срока.
Документы, необходимые для получения ипотечного кредита
Для наемных работников
Для владельцев своего бизнеса
Для пенсионеров
1 - Налоговая декларация за последний год, выданная в стране Получателя. Форма НДФЛ-2. Справка обязательно должна быть заверена у нотариуса и иметь Апостиль.
*
*
*
2 - Фотокопия Тапу и Технического Паспорта покупаемого объекта
*
*
*
3 - Заверенная банком либо нотариально фотокопия иностранного паспорта
*
*
*
4 - Справка о зарплате, выданная со стороны директора/работодателя. Справка обязательно должна быть заверена у нотариуса и иметь Апостиль.
*
5 - Нотариально заверенная подпись директора/работодателя. Документ должен быть обязательно заверен у нотариуса и иметь Апостиль.
*
6 – Выписки по движению на банковских счетах Получателя (за последние 6-ть месяцев)
*
*
7 - Данные о деятельности фирмы за последние 2 года, предоставляемые совместно со списком совладельцев фирмы
*
8 - Документ, показывающий месячные расходы Получателя (аренда квартиры, оплата по кредитам, расходы на продукты и т.д.)
*
*
*
9 - Документы, подтверждающие наличие собственности у Получателя (недвижимость, транспортные средства, акции, облигации)
*
*
*
10 - Документ, свидетельствующий о том, что у Получателя отсутствует кредиторская или другая задолженность банку или какой-либо другой структуре. Данный документ должен быть получен в Бюро кредитный историй, заверен нотариусом и иметь Апостиль.
*
*
*
11 - Подписанное Получателем заявление о предоставлениии ипотечного кредита
*
*
*
12 - Налоговый номер, полученный в Турции
*
*
*
13 - Вид на Жительство в Турции
*
*
*
Процедура получения кредита:
После того, как специалисты нашей фирмы, совместно с Вами, приготовили все необходимые документы и перевели их на турецкий язык, они передаются в Банк для изучения.
Банк приглашает эксперта-оценщика недвижимости, проводит анализ документов и выдает предварительное одобрение кредита, в котором фиксируются: сумма кредита, его срок, процентная ставка и другие условия.
Стандартный срок предложения банка – 4 месяца. На данном этапе Получатель кредита должен оплатить услуги экспертной фирмы в размере примерно 150 евро.
Для того, чтобы Тапу могло быть передано на имя Получателя и соответсвенно получен кредит, должны быть получены все положительные разрешения из Кадастрового Управления в Анкаре ( для граждан России этого не требуется) и Военного Ведомства в Измире (это занимает обычно от 2-х до 4-х месяцев).
После того как Покупатель получает свидетельство о собственности, кредит выплачивается хозяину недвижимости Банком прямым переводом на его счет.
В момент оплаты кредита, Получатель должен оплатить дополнительные расходы Банка в размере 2% от суммы кредита + затраты на различного рода страхование.
Версия для печати
