 |
|||||||||||||||
 | |||||||||||||||
| |||||||||||||||
| Недвижимость в Турции |
|
Основная информация по процедуре покупки недвижимости в Турции иностранными гражданамиЗаконодательство. Краткая информацияПервый закон, который позволял иностранным физическим лицам приобретать недвижимое имущество на территории Турции был принят в рамках общего закона Тапу 22 декабря 1934 года под пунктом 35. Согласно ст. 35 Закона о собственности №2644 от 22 декабря 1934 года с изменениями и последующими дополнениями, «иностранные физические лица и торговые компании, образующие юридическое лицо и созданные в Турции, в соответствии с законодательством, обладают правом приобретать недвижимое имущество, находящееся в пределах границ Турецкой Республики» на основе принципа взаимности. Это означает, что турецкую недвижимость имеют право покупать граждане тех государств, законодательства которых позволяют приобретать недвижимость гражданам Турции. В дальнейшем некоторые пункты этого закона проходили исправление и доработку. Последние изменения были внесены в него 17 июля 2008 года и сейчас именно этот, исправленный и доработанный Закон определяет процедуру приобретения недвижимости в Турции иностранными гражданами. С общим текстом закона на турецком языке Вы можете ознакомиться по ссылке: http://www.mevzuat.gov.tr/Metin.Aspx?MevzuatKod=1.3.2644&MevzuatIliski=0&sourceXmlSearch= В настоящее время Турция соблюдает принцип взаимности с 112 странами, включая Россию и Украину. Таким образом первоначально, Россия и Украина с 1 января 2004 года, а с выходом нового доработанного закона с 17 июля 2008 года, вошли в список стран, физические и юридические лица которых могут приобретать в собственность недвижимость на территории Турции (при покупке виллы или таунхауса земельный участок автоматически переходит в собственность покупателя). Главенствующие изменения в сравнении с принятым ранее законом имеют отношение к продаже земли и ориентированы на ограничение покупки больших земельных участков. К российским гражданам, это отношения не имеет, поскольку россияне, как и прежде, не имеют права покупки незастроенных земельных участков (без утвержденного плана застройки, то есть имара). По положению закона максимальная площадь участка, который может быть продан иностранцу или фирме с участием иностранного капитала, ограничена 25 000 кв. м (2,5 га). В настоящее время, Турецким Парламентом, проводится активная работа по доработке и улучшению Законодательства, направленная на расширение спсика стран и отмена принципа взаимности. Завершение этой работы ожидаеся в начале следующего года и позволит резко расширить список стран, граждане которых смогут приобретать недвижимость в Турции. Таким образом это позволит многим гражданам Казахстана, Азейбарджана и Ирана например покупать и владеть турецкой недвижимостью. Некоторые ограничения при покупке недвижимости согласно Турецкому законодательству Ограничения по площади: Согласно соответствующему закону, общая площадь недвижимости, находящаяся в собственности у иностранного гражданина, либо отведенная ему по ограниченному праву пользования, не может быть более чем 2,5 га (25 тыс. кв.м.) на всей территории Турции. В связи с этим, согласно принятому Генеральным Кадастровым Управлением Турции Циркуляру №2006-1 от 20 января 2006 года, при покупке земли, при оформлении документов в земельном реестре, иностранец должен подписать заявление, в котором заверяет, что общая площадь закрепленной за ним недвижимости по всей Турции (включая эту) не превышает 2,5 га, и соглашается с тем, что в противном случае, он обязуется освободить излишки площади, которая будет продана, а полученная сумма будет переведена на его счет. Новый закон ввел дополнительное ограничение по площади: в каждой области (по-турецки "il") не более 10% от всей жилой площади этой области может принадлежать иностранным физическим лицам. Ограничения по виду недвижимости: На иностранного гражданина возможна регистрация только тех объектов недвижимости, которые отвечают следующим критериям: - объект недвижимости имеет регистрацию в земельном реестре как жильё либо место предназначенное для ведения рабочей деятельности (имеется ввиду комплекс недвижимого имущества, который предназначен для коммерческой деятельности - сюда войдут офисные помещения, фабрики со всеми относящимися к ним постройками, пансионы, отели и т. д.) - либо место, имеющее предназначение для использования в вышеуказанных целях сообразно планам архитектурной застройки и локальным планам архитектуры. В процессе оформления документов следует предъявить необходимую справку из губернаторства или мэрии по месту расположения недвижимости. Иные законные ограничения Относятся к особым зонам, в которые входят: запретные военные зоны и зоны безопасности, в том числе и районы, которые представлены как стратегически-важные объекты ввиду экологического, культурного, энергетического, агрономического и других видов плана. Определение запретных военных зон и зон безопасности осуществляет Министерство обороны, другие же зоны подпадающие под запрет определяет Совет Министров. Ограничения для юридических лиц Иностранные юридические лица не могут приобретать недвижимость в Турции. Хотелось бы заострить Ваше внимание на том, что указанные выше ограничения не имеют отношения к турецким компаниям с долей иностранного капитала, которые были учреждены в Турции иностранными гражданами в соответствии с Законом о прямых иностранных вложениях. Оформление Тапу на юридическое лицо возможно в гораздо более короткие сроки чем для физического лица. Дополнительно, согласно положению нового закона одобрение для такой покупки должен дать также и местный городской муниципалитет. Процедура покупки недвижимости в Турции иностранными гражданами шаг за шагом:Агентство Недвижимости «Tolerance-Homes» будет консультировать Вас во время всего процесса покупки недвижимости в Турции, поможет оформить сделку согласно турецким и международным правовым нормам, выступит гарантом юридической чистоты сделки как для покупателя, так и для продавца, проверит чистоту объекта (отсутствие ипотеки и других обременений на объект). Именно поэтому заключить договор с нами — значит обезопасить и легализовать сделку. Мы также берем на себя все работы по регистрации сделки купли-продажи в Кадастровом управлении. В Турции единственным государственным органом, осуществляющим и контролирующим процесс оформления документации на приобретённую недвижимость, является Кадастровое управление. Именно эта организация - государственный гарант законности и прозрачности сделки. Нотариусы не имеют права оформлять и регистрировать сами сделки по купле-продаже недвижимости в Турции. У нотариуса можно лишь оформить договор, предметом которого явится купля-продажа объекта и в котором будут указаны цена объекта и условия оплаты, однако и это действует не для каждого объекта и не для каждого нотариуса. Как правило договор купли-продажи заключается между агентством недвижимости, которое выполняет продажу того или иного объекта, и покупателем, либо может быть заключен трёхсторонний договор между продавцом недвижимости, покупателем и агентством. При покупки недвижимости в Турции в договоре указывают данные о покупателе, продавце, агентстве недвижимости, которое выступает гарантом вашей сделки, дают информацию о приобретаемом объекте недвижимости, о цене объекта и условиях оплаты. После заключения договора и выполнения всех процедур, необходимых для начала оформления недвижимости, агентство, по доверенности клиента, выдает его документы в работу в Управление Тапу и Кадастра того города и района, где недвижимость была приобретена. После прихода положительных ответов из соответствующих проверяющих органов для иностранных граждан и уплаты соответствующих налогов и сборов, Покупатель получает главный документ, регистрирующий право собственности на объект недвижимости (ТАПУ), свидетельствующий о том, что переход собственности от продавца к новому собственнику осуществлен. Титул собственности ТАПУ подразумевает установление безвременного и абсолютного права владения, которое после заключения сделки купли-продажи не может быть никем оспорено в судебном порядке. Владельцем недвижимости может являться одно или несколько физических либо юридических лиц. Перевод через банки и частные финансовые структуры финансовых средств для оплаты стоимости приобретенного недвижимого имущества (как с помощью обмена иностранной валюты, так и без него), а также средств, полученных в качестве доходов от продажи или эксплуатации недвижимого имущества, не подлежит каким-либо ограничениям. Следует обязательно подчеркнуть, что после подписания договора о купле продажи, Вы, на его основании и по обоюдному согласию с продавцом недвижимости, можете пользоваться приобретенной Вами недвижимостью без всяких ограничений, даже если процесс ее оформления на Ваше имя ещё полностью не завершен. Документооборот при покупке недвижимости в Турции иностранными гражданами шаг за шагом:Агентство Недвижимости готовит все документы, необходимые для оформления сделки, при этом покупатель получает копии всех сопутствующих документов. Между сторонами оформляется договор купли-продажи объекта, в котором урегулирована цена за объект, условия его оплаты и другие обязанности сторон. 1. Подписание договора и залог: Когда осуществляется подписание договора, то как правило покупателем оставляется залог в размере 1000-5000 Евро. Далее, как правило, в течение 10-15 дней, поступает основной платеж. Для начала процедуры оформления Тапу, агентство совместно с покупателем предварительно должно получить на его имя налоговый номер, перевести загранпаспорт Покупателя на турецкий язык, составить доверенность на право проведения работ по оформлению Тапу и получить Вид на жительство на срок 6 месяцев (для граждан Российской Федерации). После получения Вами обязательного вида на жительство сроком на 6 месяцев и дачи доверенности на оформление недвижимости на имя агентства, все остальные процедуры по оформлению берет на себя агентство и Ваше присутствие в Турции уже не является необходимым. Здесь стоит заметить, что в зависимости от региона покупки недвижимости в Турции, процедура может слегка меняться. Например в Анталии и Белеке Вы должны сначала получить 6-ти месячный ВНЖ, а только потом можно подавать документы в местное кадастровое управление для оформления, в регионах же Алании и Кемере, а также Каше, Калкане и Фетхие Вы можете подать документы и без предварительного получения такого ВНЖ. Его Вам придется получать уже после прихода всех разрешительных документов. 2. Подача заявления и документов в региональное кадастровое управление. Осуществляется представителем агентства TOLERANCE-HOMES по доверенности Покупателя. Региональное кадастровое управление, производя запрос в соответствующие проверяющие органы для иностранного гражданина, ставит своей целью проверить следующие положения: 1 - Находится ли покупаемый объект в зоне городской черты, официально разрешенной и предназначенной для возведения жилого фонда или торговых помещений. Данный запрос посылается и обрабатывается в муниципалитете района, где находится покупаемый объект. 2 - Ряд карт района местности с расположением объекта масштаба 1/25000 и 1/5000. Данные карты запрашиваются в местном и областном муниципалитете для направления документов на проверку в Военное ведомство (г. Измир) на предмет, не находится ли объект в зоне Военного ведомства (Положения Закона № 2565). Важное уточнение: теперь, по упростившейся процедуре оформления для граждан Российской Федерации нет необходимости посылать запрос в Кадастровое Управление Анкары! Таким образом, после прихода разрешения из Военного ведомства в Измире, процесс передачи Тапу на имя клиента может быть сразу осуществлен ( при условии действующего 6-ти месячного ВНЖ)! Весь процесс подготовки документов для запроса в региональном кадастровом управлении и получения разрешения из Военного ведомства в Измире длится около 1,5-3 месяцев. Примечание: В случае если Вы не находите возможным появиться на территории Турецкой Республики в поставленный срок, получение Тапу в Кадастровом управлении за Вас может осуществить агентство недвижимости, для чего предварительно Вам необходимо будет оформить соответствующую Доверенность в нотариальной конторе. Забрать оригинал Тапу Вы сможете сразу после приезда в Турцию. На территории Турции единственным государственным учреждением где фиксируются все данные по недвижимости, такие как состояние, ипотека, тяжбы и т.д. является Кадастровое управление. Расходы при покупке и эксплуатации недвижимости в Турции:Единовременные расходы при оформлениии Тапу: 1) Налог при регистрации прав собственности составляет 3,3% от стоимости недвижимости, указанной в Тапу - зачастую заниженной, а не реальной. Его выплату производят в государственном банке, расходы обычно оплачивает Покупатель. 2) Расходы, связанные с оформлением прав на недвижимость (получение Вида на Жительства, перевод и нотариальное заверение паспорта, различные взносы), как правило, не превышают суммы в 300–500 Евро. 3) Получение разрешения на эксплуатацию квартиры (новостройки) 500-800 Евро. Данный платеж на данный момент времени не является обязательным. Он является обязательным при получении индивидуального искана ( технического паспорта на квартиру) при переводе недвижимости из категории сервитута в кондоминимум. Единовременные расходы на коммунальные услуги: Подключение электричества в среднем составит 100-150 Евро (в случае приобретения новостройки) либо перевод абонентского счёта на другое имя пользователя- 60 Евро (вторичный рынок жилья); услуги водоснабжения - водопровод 100-130 Евро (для новостройки). Ежегодные расходы на содержание недвижимости в Турции: 1) Налог для жилого фонда составляет 0,3–0,4% в год, от стоимости объекта указанной в Тапу. Налог может быть оплачен двумя равными взносами (первый взнос — до конца марта, второй — до конца ноября). 2) Согласно месторасположению и типу приобретаемой недвижимости администрацией того или иного района определяется также налог на вывоз мусора, в настоящее время общая сумма которого не превосходит 50-60 турецких лир (что эквивалентно 25-35 Евро) в год, тарификация берёт своё начало с графы «От 3 Евро в месяц». Оплата коммунальных услуг (электричество и вода) производится согласно показаниям индивидуальных счетчиков. Примерная стоимость м3 воды и 1квт электроэнергии составляет на сегодняшний день: вода ~ 0,8-1,7 Евро/куб. , согласно региону и количеству потребления электричество ~ 0,13-0,2 Евро/кВт•ч, зависит от времени суток и типа счетчика 3) Стоимость услуг по обслуживанию комплекса (айдат). На сегодняшний день разброс цен на коммунальные услуги для Антальи по ежемесячному обслуживанию объектов недвижимости и прилегающей к нему территории составляет от 15 до 100 евро (последнее для домов с отоплением или комплексов с развитой инфраструктурой). 4) Обязательное страхование от землетрясения - DASK. Расчитывается от квадратуры недвижимости и величины покрытия. В основном делается при необходимости - переоформлении документов и т.п. и учитывая заниженную стоимость в полисе, составляет 70-100 евро в год. 4) Добровольное страхование приобретённой недвижимости составит примерно 150-500 Евро, в зависимости от покрытия страховки и того, будет ли входить в нее полная страховка от землетрясения. С уважением, АН « TOLERANCE-HOMES» Все текстовые материалы, размещенные на сайте www.tolerance-homes.ru, являются собственностью компании TOLERANCE, охраняются международным и турецким авторским правом. Полная либо частичная перепечатка и размещение в источниках СМИ и интернете, без согласованием с компанией TOLERANCE запрещена. После согласования, материалы могут публиковаться в СМИ только при прямом упоминании компании TOLERANCE, на других сайтах в сети интернет — только при условии размещения активной ссылки на сайт www.tolerance-homes.ru.  Версия для печати
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Онлайн поддержка |
© 2002—2012 Международное агентство недвижимости TOLERANCE, Турция. Все права защищены. TOLERANCE-HOMES® является зарегистрированной торговой маркой международного агентства недвижимости TOLERANCE. 8 (495) 225-76-88, 8 (903) 715-48-47 — телефоны в Москве для информации по всем регионам +90 (533) 370-81-40 — для информации по Алании и Сиде +90 (537) 482-84-23 — для информации по другим регионам Турции |
