 |
|||||||||||||||
 | |||||||||||||||
| |||||||||||||||
| Недвижимость в Турции |
|
Лучшее время чтобы купить недвижимость в Турции! Данный материал — это не рекламная статья, написанная по заказу, и не призыв Покупателей к срочной покупке. Этот материал призван, прежде всего, осветить ситуацию на рынке недвижимости, сложившуюся сейчас в Турции и в частности в регионе Анталийского побережья, для того, чтобы помочь тем, кто хочет или планирует купить здесь свой второй дом или квартиру. Тем, кто ищет правдивую, а не рекламную информацию, на которую можно положиться при принятии такого важного для всех нас решения, как покупка дома или инвестиция капитала. Этот материал составлен на основе мнений многих экспертов и профессионалов этого рынка, на основании многих газетных статей и репортажей, а также на основании нашего собственного многолетнего опыта работы, который помогает нам достичь полного понимания того, что сейчас происходит на рынке, и того, в каком направлении этот рынок будет развиваться дальше. Мы написали эту статью, потому что чувствуем острую необходимость поделиться своими знаниями и видением ситуации, которые, как мы надеемся, будут интересны многим потенциальным покупателем недвижимости в Турции. Прежде всего, хотелось бы начать с заголовка, размещенного на главной странице газеты AKDENIZ SABAH от 3 января 2009 года, который мы специально поместили в начале нашей статьи. Это заголовок статьи, которая была написана турецкими профессионалами в области недвижимости для простых турков. То есть для тех, кто знает реальную ситуацию на рынке не понаслышке, потому что живет в этой стране, для тех, кого нельзя обмануть навязчивой рекламой или воспользоваться тем, что человек недостаточно хорошо знает страну или язык или местные условия, сложившиеся здесь на данный момент. Этот заголовок так и называется: ВРЕМЯ ПОКУПАТЬ ДОМ В АНТАЛИИ – СЕЙЧАС! Заголовок, с которым мы полностью согласны, и статья, под каждой строчкой которой мы можем смело подписаться. Прежде всего, чтобы понять, как развивался местный рынок недвижимости и каковы его особенности, как он чувствовал себя еще до общего финансового кризиса, разразившегося в мире, и что на нем происходит сейчас, нам нужно будет вернуться назад, примерно на 4 года. В период с 2004 по 2007 год, во всем регионе Анталийского побережья наблюдался резкий спрос на жилье, вызванный небывалым ростом туризма и притоком людей как для жизни, так и для работы в Анталии. Он-то и сформировал возросшую активность как многих больших, так и многих мелких частных застройщиков, видевших перспективу рынка и прибыль, которую можно получить от деятельности на нем. Именно поэтому в это время, все, как профессионалы своего дела, так и просто предприниматели, имеющие определенные свободные средства и способные отличить кирпич от лопаты, ринулись в строительство. Территория всего Средиземноморского побережья стала напоминать огромную стройплощадку, где строилось все на быстро расхватываемых участках земли. В то время, как вновь появляющиеся квартиры или дома быстро находили своих покупателей, это влекло за собой неуклонный рост цен на объекты недвижимости и еще более неуклонный приток в этот бизнес желающих строить и зарабатывать на этом деньги. Все это привело к тому, что постепенно, а особенно эти тенденции обострились в конце 2007 и укрепились в 2008 году,по всему Анталийскому побережью предложение недвижимости резко превысило спрос, и на рынке скопилось большое количество нереализованных квартир или домов. Вся эта недвижимость была построена еще на достаточно дешевой земле с использованием дешевых цен на многие строительные материалы, прежде всего, арматуру или строительные материалы импортного производства, а также дешевую рабочую силу. Большой выбор недвижимости автоматически привел к здоровой конкуренции между застройщиками, которые были вынуждены установить минимально возможные цены на свои объекты, чтобы иметь возможность эффективно продавать их. Таким образом, внутренний кризис цен на рынке недвижимости Турции начался еще задолго до мирового экономического кризиса, и уже тогда была сформирована чрезвычайно благоприятная среда для Покупателя! Покупатель недвижимости на Анталийском побережье попадал в привилигированную ситуацию, позволявшую ему выбирать из многих объектов по очень и очень привлекательным ценам. В это время очень многие турки и иностранцы, включая многих наших европейских и русских клиентов, также купили здесь свое жилье, воспользовавшись общей благоприятной ситуацией, которая позволяла купить недвижимость с полной отделкой по цене от 600 до 2000 евро за квадратный метр площади брут, в зависимости от расположения дома, его инфраструктуры и качества строительства. Разразившийся финансовый кризис сделал эти условия еще более привлекательными! Прежде всего, это произошло за счет того, что рынок покупателей сузился еще больше, в первую очередь, за счет местных жителей, не имеющих достаточно свободных средств для покупки жилья и рассчитывающих ранее на долгосрочные дешевые ипотечные банковские кредиты. После кризиса, такие люди столкнулись с резким повышением банками ставок по ипотечным кредитам и были вынуждены отложить свои покупки до наступления лучших времен. Таким образом, рынок был дополнительно сжат еще сильнее, и цены на недвижимость достигли минимально возможных, иногда даже приблизившись к себестоимости объектов. Еще один важный аспект, который сделал сейчас покупку некоторых объектов недвижимости очень привлекательной именно для иностранцев, состоит в том, что многие турецкие Застройщики изначально фиксировали свои цены на объекты в турецких лирах, а с развитием кризиса турецкая лира потеряла по отношению к евро или доллару от 25 до 30% стоимости. Таким образом, у таких Застройщиков для их объектов цена на недвижимость,оставшись одинаковой в лирах, в евровом эквиваленте также снизилась на 25-30%! Конечно это нельзя применить ко всем объектам, потому что объекты высокого класса, особенно жилые комплексы с развитой инфраструктурой, недалеко от моря, в престижных районах изначально стоили в евро, и многие Застройщики, особенно те, кто чувствует себя финансово крепко и независимо, не стали идти на какие-то дополнительные скидки, прекрасно осознавая уникальность и ценность своей земли и своих жилых комплексов. Земля в прибрежной полосе Анталии во время строительного бума стала стоить слишком дорого, сейчас свободных участков земли в престижных районах почти не осталось. Именно этот фактор в дальнейшем не позволит также возводить дешевую недвижимость в прибрежной зоне. Дополнительно также, на рынке стали появляться горячие кризисные предложения, которые хозяева квартир или некоторые Застройщики, имеющие необходимость в свободных средствах, были вынуждены продавать гораздо дешевле их первоначальной стоимости, зачастую по себестоимости. Иногда Застройщик устанавливает такую привлекательную скидку только для одной квартиры своего дома, продав которую он может закрыть некоторые свои долги и обеспечить себя средствами для ожидания стабилизации ситуации на рынке. В таком случае, Застройщик делает это не явно, он просто оставляет информацию в агентстве, которую просит не выставлять на широкое обозрение или в интернет. Именно поэтому иногда мы можем предложить своим клиентам те варианты, которые стоят дешевле их реальной рыночной стоимости, те варианты, про которые знают только профессионалы! Таким образом, именно сейчас, в эти дни, на всем Анталийском побережье, сформировалась идеальная ситуация для Покупателя и очень плохая ситуация для Продавца! И мы советуем всем, кто когда-нибудь думал о покупке своего дома в Турции или тем, кто просто хочет выгодно вложить часть своих свободных средств, не ждать дополнительного падения цен, психологически невольно перенося ситуацию в России на ситуацию на местном рынке. Просто потому что ценам на Анталийском побережье падать уже некуда, просто потому, что Анталия это не Москва, просто потому, что ситуация там и здесь совершенно другая, просто потому,что здесь никогда не было мыльного пузыря цен, сформированных баснословными взятками чиновников и раздутым искусственным спросом, и прежде всего, потому, что цены не могут упасть ниже себестоимости квартиры, к которой они сейчас реально приблизились! Это то ценное время и тот случай, когда Покупатель может совершить здесь свою покупку максимально выгодно для себя, и время, которое не будет продолжаться долго и не должно быть упущено. Удачного Вам выбора в это очень особенное время! С уважением,
директор АН ТОЛЕРАНС Волченков С. В. Все текстовые материалы, размещенные на сайте www.tolerance-homes.ru, являются собственностью компании TOLERANCE, охраняются международным и турецким авторским правом. Полная либо частичная перепечатка и размещение в источниках СМИ и интернете, без согласованием с компанией TOLERANCE запрещена. После согласования, материалы могут публиковаться в СМИ только при прямом упоминании компании TOLERANCE, на других сайтах в сети интернет — только при условии размещения активной ссылки на сайт www.tolerance-homes.ru.  Версия для печати
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Онлайн поддержка |
© 2002—2012 Международное агентство недвижимости TOLERANCE, Турция. Все права защищены. TOLERANCE-HOMES® является зарегистрированной торговой маркой международного агентства недвижимости TOLERANCE. 8 (495) 225-76-88, 8 (903) 715-48-47 — телефоны в Москве для информации по всем регионам +90 (533) 370-81-40 — для информации по Алании и Сиде +90 (537) 482-84-23 — для информации по другим регионам Турции |
